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机构预计2020年楼市保持稳中有变
来源:《中国商界》杂志    发布时间:2020-01-14 10:49:11    点击数:

快三彩票网  近日,中国社科院发布了《中国住房发展总报告(2019-2020)》及十一份分报告。报告指出,2019年,中国楼市年度稳定有降,季度上下波动,空间再度分化,总体迈进调控预设的合理目标。时间上,稳中有变,四季逆转。2018年10月到2019年10月中国楼市经历冬冷、春暖、夏凉、秋凉、冬暖的四季变换,实现了平稳降温过程。空间上,降温明显,分化再现。

快三彩票网  2020年,我国楼市总体上将持续保持稳中有变的走势。时间上,降温中还有起伏和波动。稳中有变,升降交替,春夏秋冬,四季波动。空间上,城市分化可能持续凸显。未来一年,一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加,价格、销售和投资增幅有波动,趋势是增长主导。三、四线城市市场向下的压力再增加,库存可能再度增加。风险上,总体下降且风险可控。但同时也存在着楼市的个别领域、环节、主体和区域的风险放大的可能性。报告认为,未来两年是楼市调控的关键期。楼市调控的机遇窗口将在2025前后关闭,住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变。

  点 评

  数据显示,自本轮调控以来,尽管存在时间上的波动和空间上的差异,但政策总体取得了较好效果,实现了市场的平稳降温,制度机制逐渐健全,理性预期逐渐形成。从经验来看,中央层面保持政策定力、地方政府强化主体责任、供求两端同时发力、短期调控与长效机制建设协同推进是本轮调控区别于以往的几个重要方面,需要继续坚持和完善。与此同时,也需要看到,房地产市场调控尤其是住房制度改革和长效机制建设依然任重道远,在行政指令与市场调节的关系处理、住房保障体系建设、房地产去金融化等方面仍有待优化,在更深层次的央地财税体制、公共资源配置、新旧动能转换、产业结构调整等方面也需要推进改革。当前,宏观经济运行压力凸显,“稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定”成为经济工作的主要目标,而六项目标的发力方向并不完全一致,甚至可能相互掣肘。在此背景下,宏观政策走向将对房地产市场运行产生重要影响。

  报告认为,2020年楼市年稳季变、持续分化,房地产融资将边际改善,但房企整体融资环境依旧偏紧。建议商业银行积极把握五大核心城市群结构性机会,支持城市更新、存量住房改造提升、城镇老旧小区改造、租赁住房建设项目,更多关注存量客户和项目的资金链状况,防范三四线城市市场调整风险,加强对新增项目的综合研判,支持房企客户制定融资规划、拓展资产证券化等新型融资渠道,优化债务结构。

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