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11月重点城市住宅成交涨跌参半 二手房市场现翘尾
来源:《中国商界》杂志    发布时间:2020-01-14 10:47:16    点击数:

  克而瑞地产研究中心近日公布的数据显示,2019年11月,受监测的29个重点城市商品住宅市场新增供应面积3173万平方米,环比上升37%,同比下降17%。由于2019年以来楼市持续下行,时至2019年年底,供应量增加并没有带动11月的成交行情。当月,受监测的29个重点城市累计成交2255万平方米,同环比分别下跌12%和1%。“11月各城市住宅市场持续分化,成交量整体涨跌参半。”克而瑞地产相关分析人士指出,综合来看,重庆、昆明、杭州等城市依旧坚挺,成交量同环比齐增;长沙、徐州、福州等城市成交量显著回调,环比跌幅都在50%左右。“综合来看,市场下行压力正不断积聚,成交量持续走低,但并非失速,各城市市场行情波动起伏,各区域、各项目不断分化。”该人士表示。

  二手房方面,易居房地产研究院发布报告称,11月,重点监测的13个城市二手房成交量为6.6万套,环比增长11.4%,同比增长9.5%。在监测的13个城市中,除去金华、苏州和岳阳外,其余城市二手房成交量均出现不同程度的环比增长。其中,受“豪宅税”征税标准调整影响,深圳二手房市场交易量出现了小高潮,创下2016年4月以来新高,深圳二手房成交量为8629套,环比增长11.6%,同比增长77.5%。厦门方面,二手房成交量为2311套,环比增长19.7%,同比增长30.2%。

  点 评

  近期相关机构发布的数据显示,11月房地产市场需求不振,向下调整态势仍在持续。一是尽管房企促销力度加大,但住宅成交量未有明显改善,重点城市商品住宅成交面积同比小幅向下调整。其中,不同区域、项目的成交继续分化。二是住宅成交价格涨幅收窄,中指院监测的百城新建住宅价格环比微涨,同比涨幅收窄。三是土地供应增加,但房企拿地积极性不高,成交规模与去年同期基本持平,但溢价率下行、流拍率提升,显示土地市场热度较低。四是随着市场的持续下行,部分城市对调控政策的区域范围和政策强度进行了松动调整,但并不影响“房住不炒”的整体基调。

快三彩票网  关于2020年的走势,市场普遍预计,调控政策、金融监管政策仍将保持稳定,同时,地方政府为保持当地市场的平稳运行,或更多通过实施“一城一策”进行灵活调整,如支持人才引进及刚需购房等。在土地购置费和新开工投资支撑作用均减弱的情况下,开发投资回落几成定局,商品房销售面积增长并不乐观,销售价格可能微涨,销售额有望保持基本平稳。在此背景下,房地产金融资源可能进一步向核心区域、龙头企业集中,建议商业银行在把握五大核心城市群结构性机会的同时,更多关注存量客户和项目的资金链状况,防范三四线城市市场调整风险,加强对新增项目的综合研判,优化债务结构。

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